【演讲实录】“写字楼物业增值服务:健康装修管理专家”
时间:2018-09-29

最近数月,长租公寓室内betway官网严重超标的事件,持续吸引着大家的眼球。但是,相比起这些站在风口浪尖的热点,那些正在发生、却被大家忽略的事情,却才是真正恐怖的事情。

在长租公寓已经因为betway官网问题而成为众矢之的时,办公室因为betway官网污染而暴雷成社会热点,还有多远呢?

受第六届深圳国际低碳城论坛邀请,深圳市建筑科学研究院股份有限公司高级技术专家谢泽伟博士于9月28日在龙岗分会场为大家带来了“写字楼物业增值服务:健康装修管理专家”的演讲,受到的现场嘉宾和观众的热烈欢迎,反响强烈。

谢泽伟博士

现场嘉宾、观众纷纷拍照

由于分会场的时间安排临时发生变化,一些原计划参加的嘉宾未能到场。为此,我们特意整理了谢博士的演讲稿,与大家一同分享。

大家好,今天我为大家带来的是“装修预评价:办公betway官网健康装修管理专家”,希望尽量能在这段时间里给大家讲清楚这个技术是怎么回事。

首先我们来谈一下大家日常的工作betway官网。在这个工作betway官网受益最多的,就是我们在座的每一个人,也就是在这个betway官网中的员工。

那员工体会到的办公betway官网,是怎么样的呢?实际上,他们比想象中更加的重视办公betway官网。办公betway官网对他们来说,甚至是成为了一个选择企业、评价一个企业是否优秀的重要指标。

可以看到,在办公betway官网发生改变的时候,往往会出现的一些离职情况,而我们甚至都不知道是什么原因。实际上,他就是因为办公betway官网出现的新污染,才生了这样一个离开的念头。所以说,办公betway官网是一个非常重要的因素。

那么办公betway官网实际是怎么样的呢?实际上比我们想象的要更加恶劣。betway官网污染已经严重侵蚀了我们的办公betway官网,使得我们的身心健康、工作效率都受到了影响。

据一项调查显示,80%的办公建筑都存在需要解决的问题,69%的白领都对其办公betway官网不满意。

员工对这个办公betway官网不满意,那老板们怎么想呢?

老板也想把这个做好,但是,他就是做不好。

为什么做不好呢?

第一个就是污染物的问题。污染物实际上是一个非常非常缓慢的释放过程。比如甲醛,装修后三个月仍然有70%的超标率。

大家想一想,这三个月对大家来说,是一个很高的时间成本。而实际上,污染物超标的问题,甚至半年、一年,可能都不能被解决。

在这个情况下,很多企业主就选择了治理。但实际上,这是一个不能解决根本问题的方法。因为随着betway官网的变化,污染物又会重新的释放出来。

所以,企业主就觉得,那既然后端治理不行,要等很长时间,那就用更好的材料呗。

但实际上,即便选择了很贵的材料,而且每个材料都符合现有的材料标准,实际上依然可能会超标:房间的容积有限,各种材料的污染释放叠加起来,也可能导致超标。

这样,企业主就懵了,不知道怎么回事了,没办法了。

同时,我们谈谈另一方面,健康装修对于我们运营来说,有什么关系呢?这个装修是很前端的,不到运营阶段啊?

实际上是这样的。

第一点,绿色运营,更应当包括我们可以感知到的东西。就像前面倪司长说到的,我们应该做我们老百姓能切身体会的事情。

节能节水很重要,我们知道,但是,老百姓真正能够体会到吗?员工能够真正体会到吗?

安全消防也非常重要,刻不容缓。但是,我们日常真正体会不到。

我们真正体会得到的,就是我们所处的这个betway官网。我们走进这个办公室,会不会觉得头晕、脑胀、咳嗽、发烧?这就是我们的betway官网。

所以说,我们作为运营,健康betway官网是一个非常重要、甚至是需要首要考虑的事情。

第二个,也就是痛点。

很多的办公楼、写字楼,是一个综合系统。并不是说这家超标了,把这家治理好,那家超标了,把那家治理好,然后就没问题了。这跟一般住宅情况不一样。

住宅每家都是封闭的,而且装修一次,可能会使用很长时间。

但是,写字楼的通风系统往往是连通的,而且经常有企业进进出出,会有不断的装修。每一次装修就可能影响到我们的办公betway官网,而且随着次数的上升,影响还会加剧。

所以,写字楼里,一家超标了,有可能出现什么情况呢?

一颗老鼠屎,打破一锅汤。

甚至,我们运营人员也处在这样不健康的betway官网下。

所以,正是存在上述的一系列问题,运营单位有责任、也有资格来管理好办公betway官网,甚至对我们的入驻企业提出一个标准:你来我们这里,那你就应该满足我们这里的绿色要求。

那么现在知道了问题所在,回到我们刚才说的,面对装修污染,老板不知道怎么办。

那有一个什么样的解决方案呢?

首先,我们要打破前面所说的“先污染后治理,最后无药可救”的做法,把这个事情往前推,到设计阶段来做这个事情。所以,这需要设计以预评价作为核心思想,就是打一个预防针。

第二个就是全过程管理。你不能说设计阶段搞完了,后面的过程都不遵循,然后也能达标。这也是不行的。后面的采购、施工,甚至验收,都需要以全闭环的方式来处理,才能够做到真正的有效。

所以,具体怎么搞呢?

首先,我们要对这个项目进行定位。定位就是,这是一个刚刚合格、符合要求的项目,还是做一个健康的、非常好的betway官网。

然后就是我们的核心——预评价技术。我们可以通过采用预评价技术,将污染的处理提前至了设计阶段,解决了源头控制的问题。

预评价技术根据污染扩散理论,结合诸多具体案例的数据,通过模型建立等一系列手段建立的。这个技术是我们通过8年的时间,从麻省理工学院的博士论文,到后来的清华大学的实验室验证,到最后的建科院博士后团队的再开发所形成的。

那么运用这项技术,到底会产生怎样结果呢?后面我们会用案例来说明这个问题。

让我们先看看,预评价技术,能做什么事情? 它可以告诉你,装修时实际上没有必要用最贵的材料,也可以做到我们所说的健康要求。

从这个实例测算中,我们可以看到,很多很贵的材料,叠加起来,空气质量水平也只是打了限值的擦边球。而通过预评价技术分析,并合理模拟之后,可以选择一个成本适中、但可以达到很高健康水平的材料配方。

当然,这个分析,不光与材料的选择相关,也是与通风方式、使用量、施工的工艺等一系列要素构成的一个综合体。通过设计预评价,我们可以得出各方面的要求,使得在在施工过程中可以按照这个要求进行材料选择、施工工艺的管控,最后进行验收的指导。

这个验收的指导实际上非常重要。如果前面都做得很好,但验收没有采用正确的标准,或者验收的时候操作出现问题,本来做的好的一个项目就超标了。

总的来说,这是一个从预测到最后出来的一站式闭环的系统。如果这个整个闭环系统做完了,你还是觉得你不放心,我们甚至在后端也提供了定期的检查、抽样检测服务和实时的监测服务。

那么这个技术实践的效果怎样呢?我们可以从几个案例来看。

首先是鲲鹏资本,这个项目媒体曝光比较多。在项目完工后,马上就进行了检测,在没有开空调的情况下,就能达到控制目标,远低于国家标准。

我们可以看到,甲醛是很低的,只有0.03左右。

第二个是嘉信福的。这个项目中我们看到,如果能够正确的计算,正确的选材,最后施工阶段按照预期的方式进行控制,那么最终得到的项目betway官网质量,在设计阶段与施工结束阶段,两边的结果能对的上。

也就是说,预期想达到什么样子,只要能控制好,最后就能得出这样的betway官网健康水平。

另外我们还做了幼儿园、住宅、以及现在华润春笋总部大楼项目。

这件事情,看起来是一个污染预测的新技术。但实际上,在这件事上已经做了8年。

到前天(9月26日),住建部新的标准《住宅建筑室内装修污染控制技术标准》JGJ/T 436刚刚发出以后,已经历经了8年的时间。

这件事情还通过45万平方米的工程案例,进行工程过程层面的经验积累,最后打造了行标、省标、团标。其中,省标是海南省的,他们现在走在前面,先出台了地方的强制标准。

所以,我们希望,通过我们的技术支持,使运营不再是一个简单的物业管理。我们希望运营真正成为一个纯净、健康办公的管理者。我们愿意作为管理者背后的技术支持,希望大家共同分享健康的办公betway官网。

谢谢大家!